当社の特徴について

• なぜ他社と比べて買取価格が高値になるのですか？
  リースバック買取価格は一般的な仲介の市場相場よりも安く、約6～8割程度になるケースがほとんどです。それは投資用不動産として、利回りを重視して算出された価格が採用されること、賃料相場の変動や貸し倒れ等のあらゆるリスクを見込んだ損失補償のためなどの理由があるからです。しかしそれだけではなく、業者によっては、一度お客様から買取をした不動産にマージンを上乗せして投資会社等に売却するケースも多く、そのマージンの幅を大きくするために必要以上に買取額を下げる場合も見受けられます。当社の取引形態は「買取」ではなく「仲介」であるため、そのような必要以上の中抜きをすることなく、法律で決められた正規の仲介手数料のみで、買主に繋げるお手伝いをいたします。
• 一般的な不動産仲介では、査定金額を高く提示されたが、その査定金額ではなかなか売れずに結局売却価格を下げざるを得ないという話も聞きます。そのような心配はないのでしょうか。また、期間も買取より長くかかるのではないでしょうか。
  そのような心配はありません。一般の仲介については、買主候補が決まっていない段階で広く募集するため、ご質問の通り査定金額とのズレが生じる、もしくは現金化までの期間が長くなる可能性があります。しかし当リースバック仲介に関しては、買主候補が決まっており、査定金額を決める際には買主候補も参加、同意のうえで決定します。よって、買取のメリットそのままに、相場に近い価格での取引が実現できます。
• デメリットは無いのですか。
  一般的なリースバックに関するデメリットはカバーできるものと存じますが、唯一、一般的なリースバックに無いデメリットとして、仲介手数料がかかることが挙げられます。また、当社は1件1件のお取引を大切にするため、たくさんのお取り扱いが出来ません。タイミングによってはご紹介ができないことがございます。なお、無料相談・お見積り依頼をいただいた順にご案内しております。まずはお気軽にご相談ください。
• 買主候補の詳細を教えてください。
  買主候補は、不動産鑑定士、弁護士などの士業や経営者等に限定しております。その中でも、当社基準に基づき、10年以上の勤務実績や、リースバック契約を継続するに値する十分な資力があることなどを条件とした審査を行い、審査に通った買主をご紹介しております。
• 買主(貸主・オーナー)は賃貸借契約の途中で変わるのですか。
  原則第三者への売却は行わず、変更はありません。投資会社等への売却もしません。

対象不動産について

• 取扱いエリアはどこですか？
  神奈川県横浜市・川崎市内を対象とさせていただきます。その他地域については原則対象外とさせていただきますが、もしご希望があればお問合せください。
• 対象物件を教えてください。
  戸建・マンションどちらも可能です。
• 築年数が古く、修繕等も必要なのですが。
  状態にもよりますが、多くの場合取り扱い可能です。ご相談ください。
• 旧耐震基準のマンションは取り扱い可能ですか。
  可能です。
• 所有者が複数いる物件も取り扱い可能ですか。
  可能です。
• 抵当権がついていても可能ですか。
  決済時に既存抵当権の抹消が可能である場合のみ、お取り扱いが可能です。

売却後の賃貸借契約について

• 賃料はどのくらいかかりますか。
  築年数、周辺相場等を考慮して決定いたします。周辺相場より極端に高額になることはありません。
• 賃貸で住める期間に制限はありますか。
  契約期間は普通借家契約で10年間とさせていただきますが、期間満了後も更新は可能です。普通借家権は更新のない定期借家権と異なり、借主が希望する限り契約更新可能(貸主に正当な事由がある場合を除く)な借家権です。
• 再購入はできますか。
  賃貸借契約が長期に渡るため、原則は不可とさせていただきます。やむを得ない事情がある場合には適宜相談に対応いたします。

お問い合わせ・ご依頼について

• 他社で見積・相談中ですが、セカンドオピニオンとして相談させていただくのでもよいでしょうか。
  ご相談だけでもお気軽にお問合せ下さい。他社様の見積りを拝見したうえで公平な見地から適正な金額を提案させていただきますので、お客様ご自身でのご判断にお役立てください。
• 問い合わせ・査定依頼後の流れを教えてください。
  お問合せいただいた後、2～3営業日のうちに折り返しご連絡いたします。
  訪問査定をご希望される場合、日程の調整も行います。
  ↓
  訪問査定(買主候補も同行いたします。)
  訪問査定の後、1週間以内に査定金額をご提示いたします。
  ↓
  金額にご納得いただければ、売買契約及び建物賃貸借契約の手続きへ
  （問い合わせから現金化まで最短で1か月程度）
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  家賃のお支払い開始
• 問い合わせ・査定依頼に必要なものを教えて下さい。
  簡易査定をご希望の場合、以下の資料をご用意ください。

  • 場所が分かる地図（GoogleMap、yahoo地図等の画面でも構いません。）
  • 対象不動産の課税明細書・課税証明書等
  • (手元にあれば)登記簿謄本、地積測量図、建物図面等

  また、他社様にお見積り済の場合、その資料も併せてお送りいただけますと幸いです。